8折出售 淘宝上连房子都卖得格外便宜?

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8折出售 淘宝上连房子都卖得格外便宜?

上周日,是大寒。书中常说,大寒是二十四节气中最后一个,也是最冷的一个。过了大寒,新年就快到了。

然而,经济面临的寒冬,让人不那么好过。

焦虑,已然成为了常态。朋友圈有爆文《寒冬裁员故事:泡沫、浮华、幻灭、暗算》,知乎有热门问题《年底被裁员,房贷还不起怎么办》。

房子房子房子,中国人似乎都绕不开房子。企业老板买大别墅,中产阶级手握几套房。

寒冬来临时,当初高杠杆买房又没有了稳定现金流的人们,房贷断供。随后,房屋被司法拍卖。

不如,我们来通过淘宝的司法拍卖数据,来看看寒冬下的房产,价值几何。以及,给那些手中有现金,想捡漏优质房产的买家们,一些数据参考。

看看7折买房,8折买房能否实现。

01

新一线城市的房价,涨跌来得都像龙卷风

本文选取了成都,这个新一线成都为样本。

成都作为一座以休闲闻名的城市,在本轮房价大涨之前,房价一直波动不大。之后,房价大涨,时不时出现万人摇号抢百套房的盛况。摇号摇不上,正常二手房价格普遍高。在淘宝上买拍卖房,成为了捡漏的新方式。

便宜,光这一个优点,就足够吸引人。

在成都,买便宜货又叫“捡相因”。我们抓取了2018年1月19-2019年1月19日,成功“捡相因”的数据,希望可以折射出成都房价的变化。也为即将“捡相因”的读者给出一些趋势研判。

一句话描述这张图:2018年上半年竞拍者好看成都楼市,2018年下半年楼市由热转冷价格下跌。

根据国家统计局的成都市二手住宅销售价格指数来看,过去的一年,成都二手房住宅销售价格波动并不大。

但阿里司法拍卖的住宅成交价与评估价的平均溢价率或者平均折价率,明显反应2018年7月楼市最后的狂热暴涨以后,市场热度骤降,购房者转而变得谨慎,他们有房价会进一步下跌的心理预期,不愿意高价拍下房产。在年初,竞拍者还愿意用高于评估价32%的价格拍下房产。到年末,要比评估价折价16%,竞拍者才愿意拍下房产。

无独有偶,与阿里司法拍卖情况相似的是,链家网显示成都二手房价格从去年6月开始就一路下跌,相较于参考均价的最高点,到年底每平米的价格已经下跌超20%。

02

豪宅频出,改善型住房占比大

司法拍卖的房产中,豪宅的数量不在少数。去年,在阿里司法拍卖的住宅中,不乏价值不菲的豪宅,超千万价值的房产就高达11处。

比如,这套成都市龙泉驿区中粮御嶺湾双拼别墅,在去年6月以4117.7万元被买家拍走,当时正处在成都房价顶峰,该别墅最后成交价较评估价溢价率高达239.55%。

数据表明,2018年拍卖的成都住宅中,有64%的成交价高于100万元,成交价高于200万元的住宅占比超过31%,成交价高于300万元的住宅占总数的19%。

在成都,单价超过200万元的住宅,要不地势优越,要不面积偏大,可以算得上改善型住房。单价超过300万元的住宅,无论在主城区还是郊区,都是“豪宅”了。

等等,上图显示,在成都居然还有价格低于20万的住宅?不要误会,那些是车库。

03

看热闹的多,真买的人少

由于价格普遍便宜,关注司法拍卖房的人不少,超过90%的拍卖房,会吸引3000人以上关注。但真正交保证金,参与竞拍的人不到0.1%。

这套2018年年度最热门房屋,吸引了61582次围观,实际交48万保证金参与竞买的人仅3名,在59次出价以后,这套位于成都高新区的房屋以538万被拍卖成功,相较于评估价599.84万元,折价10%,看起来挺划算。

根据财鉴统计,在阿里拍卖,成都住宅拍卖的参与率在0.1%之间。换句话说,每套房产通常有数千人至上万名关注人,每1000个关注人中,有1人会交保证金参与竞拍。通常情况下,一套房产会有10人以下的竞拍者交保证金。另外,经过我们观察,每位竞拍者平均出价为3次左右。

04

一副画像已清晰经的呈现在眼前

经商亏本、高杠杆买房、债台高筑、失业……种种原因使得原房东现金流断裂无力还贷,房屋被拍卖。

这些房屋中豪宅频出,价值不低。在司法拍卖中,这些房产每套都被上千人“虎视眈眈”。关注人中,只有不到0.1%是行动派,交付保证金参与拍卖。每位竞拍者平均出价3次,最终成功拍得房产。

价格如何呢?2018年7月之前,竞拍者普遍乐观,会以高于评估价1-3成的价格拍得房产。2018年7月以后,成都楼市转冷,竞拍者谨慎起来,大部分房产折价成交。

到了2019年年初,以评估价7折8折买司法拍卖房,已经非常普遍。

尽管采用司法拍卖获得房产,后续可能遇上原房东不愿意搬走、户口转入麻烦,需要补交原房东欠下的水电气物业费等,种种问题。

低价,足够吸引一部分人克服种种困难,时刻考虑“这套房是否划算,要不要拍下”这个问题。

7折8折买房是事实,大部分人只是观望也是事实。